Методика

• Цены объявлений ≠ цены сделок. Мы видим, за сколько продавцы выставляют, а не за сколько реально продали. Торг в среднем срезает несколько процентов.
• «Под заказ» исключён из цен. Около трети автообъявлений — машины ещё за границей. В медианную цену автомобиля они не входят, но в счётчике объявлений на рынке присутствуют.
• Платное продвижение искажает просмотры. Площадки продают поднятие объявлений, поэтому индексы внимания строятся на медианах групп, а не на отдельных «горячих» объявлениях.
• Дубли и перепосты. Продавцы переразмещают объявления; 11,8% повторов в недвижимости схлопываются до одного объявления.
• Малые группы скрываются. Если в регионе меньше 5 сопоставимых объявлений, цифру не показываем совсем — лучше «нет данных», чем случайное число. Выбросы отсекаются межквартильным фильтром.
• История цен жилья короткая. Индекс цены квартир мы считаем с конца июля 2026 — первые замеры с неполным покрытием рынка отброшены (порог 60% от лучшего замера). Через полгода серия станет по-настоящему интересной.
• Снятие объявления ≈ продажа. «Дни до продажи» — это время до исчезновения объявления. Часть машин не продана, а просто снята — на медиану это влияет слабо.

Проект независимый и некоммерческий, с площадками не аффилирован. Вопросы и идеи — в разделы «Автостат» и «Недвижимость», у обоих проектов открытые данные-агрегаты.